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娱乐场加城注册送88元·欧洲四处碰壁 李嘉诚又杀回中国了?

信息更新时间:2020-01-11 09:16:20关度指数:1646

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娱乐场加城注册送88元,12月8日,位于上海陆家嘴金融核心区的东亚银行金融大厦完成对外出售,交易价格为27亿元人民币(1人民币约合0.1553美元)。接手方为新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司(ara asset management,以下简称ara)。这已经是两个月内,由李嘉诚参股的ara第二次出手,斥资将近60亿人民币,在上海接连收购了两栋写字楼。在不久以前,曾深受“撤资论”困扰的李嘉诚,这次是真的要杀回我国了?

从地理位置看,东亚银行金融大厦位于上海陆家嘴环路、花园石桥路口,紧邻上海最高的城市地标上海中心。作为外企最爱的金融中心,陆家嘴的写字楼长期保持极低空置率。此前,世邦魏理仕曾发布报告称,预计陆家嘴租金将持续上涨,并保持稳定收益。从数据看,上海写字楼价格上涨幅度要远远低于住宅。此次成交大楼从2009年的5.5万元/平方米到目前6.5万元/平方米,上涨幅度不到两成,而在此期间上海住宅价格涨幅已经接近翻番。看来,ara的这笔交易可以称得上是非常“划算”了。

李嘉诚既不是官二代也不是富二代,白手起家,在香港打出一片天,长期占据着华人首富的位置。在香港发迹的李嘉诚抓住了香港回归的良机,一路北上,旗下地产上市公司的土地绝大部分都是在国内拿到的,不可思议的囤地10年不开发,躺着就能赚地皮的钱。

随着内地楼市低迷,反腐运动日趋激烈,嗅觉灵敏的李嘉诚拎包走了,将战场转移到欧洲。为啥选择欧洲?欧债危机后,在李嘉诚看来,欧洲遍地都是廉价的资产。更重要的是,我国经济同样需要向欧洲输出资本。李嘉诚抢先布局,企图轻松坐上中国在欧洲的轿子。

李嘉诚在英、法、意等国频繁出手。意大利政府拒绝了他们收购电信业务;法国社会党更是直接介入,反对李家收购视频业务,理由是不想将视频业务卖给一个非欧洲的买家。欧盟一看李嘉诚没有收购成意大利电信转手收购了英国电信,说这笔交易需要反垄断审查,再次成了欧盟“砧板上的肉”。

不过即便如此,李嘉诚未必会后悔撤离香港。在2003年至今的一波漫长的香港住宅牛市中,出现过数次唱跌潮,其中声势最大的一次是2008年美国次债危机引发全球金融海啸,恒指跌幅过半,楼市一度被指九七重临,然而最终仅轻微回调又直线飙升。但在今年,看跌楼市的人越来越多。投行摩根大通和瑞银在前后几天内一起唱空楼市,一个看跌5-10%,另一个更认为最多跌39%,在媒体一通渲染下成为“楼市大逆转”,更惊动到内地市场。

香港行政长官梁振英日前出席行政会议前表示,虽然楼价近期有轻微回落迹象,但政府不会撤回“双辣招”,因为政府无责任确保楼价只升不跌。相比香港,内地楼市的前景可谓别有洞天。ara助理首席执行长ng beng tiong曾公开表示,长期来看,中国经济及房地产基本面对于精明的长线投资者而言仍然具有吸引力。而中国市场近期走软,为投资者带来了难得的投资机遇。

在成立之初就与李嘉诚渊源颇深的ara,是由长江实业持股的一家新加坡上市公司。在该公司成立之初,长江实业曾经持股ara 13.87%,占据第二大股东的位置。看来,ara选择“回归”的第一站上海,正在受到来自各大机构的重点关注。第一太平戴维斯的报告显示,今年第三季度,发生在机构投资者之间的上海房地产投资交易总额为人民币160亿元,较前一季度和上年同期均增长了59%。

曾在2014年将其我国内地物业南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦接连卖出,ara被解读为与李嘉诚一同“撤资”内地的李嘉诚系公司。但这家曾经“撤资”的公司现在以总计将近60亿人民币的两项交易,宣布它又回来了。我国一线城市的楼市未来,未必漆黑一片。

但必须指出的是,ara并非李嘉诚“嫡系部队”。长江实业目前仅是该公司第四大股东,持股7.84%。就此其实很难判断购买上海写字楼,是否出于李嘉诚的意志。就商业逻辑来讲,若李嘉诚本人想购买这幢写字楼,更应由旗下公司直接出面交易才对,不必搞得如此神秘。特别是此前撤资传闻已闹得沸沸扬扬的背景下,由自己出面买下内地物业,岂不是更有说服力?

有人指责李嘉诚拿地的时候,通过潜规则“有法不依”,但问题的关键在于,把李嘉诚留下来,就能规范公权力运作吗?没有灵活退出机制的产业难以进行结构调整,转型升级,只会让更多的企业家卷铺盖跑路。

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